QNG-Förderung Steuervorteile Objekte Full Service Gespräch vereinbaren
Start / Objekte / Doppelhaushälfte 4
Bergheim, Augsburg

Doppelhaushälfte 4

Hochwertige Doppelhaushälfte im KfW 40 NH-Standard — QNG-zertifiziert für maximale Steuervorteile.

689.000€
Objektdaten

Objektdaten im Überblick

ObjekttypDoppelhaushälfte (Mittellage)
Wohnflächeca. 124 m²
Grundstückca. 245 m²
Zimmer5 Zimmer
GeschosseEG + OG + DG
DachSatteldach 38°
EnergiestandardKfW 40 NH
Stellplätze2
BauweiseMassivbau (Weisenburger)
OptionenKeller +45.000€
Kaufpreis689.000€

Besonderheiten

Ruhige Innenlage mit großem Garten nach Süden. Optimale Lage zwischen den beiden Eckhäusern für maximale Privatsphäre.

QNG-fähig für maximale Steuervorteile:

  • Sonderabschreibung §7b EStG (5% p.a.)
  • Degressive AfA (5% p.a.)
  • Kombination = ~10% im 1. Jahr und 38,5% in den ersten vier Jahren
Berechnung ansehen
Impressionen

Bildergalerie

Außenansichten, Innenansichten und Grundrisse

Zufahrtsansicht Doppelhaushälfte Gartenansicht Vogelperspektive Treppenhaus Wohnbereich Badezimmer
Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

Hochwertige Ausstattung — schlüsselfertig von Weisenburger Bau

  • Wärmepumpe (Luft-Wasser)
  • Fußbodenheizung auf allen Geschossen
  • Elektrische Rollläden
  • Dreifach verglaste Fenster
  • Echtholzparkett
  • PV-Anlage
  • Batteriespeicher
  • Glasfaser-Anschluss
  • KfW 40 NH / QNG-zertifiziert
  • Schlüsselfertig mit Festpreisgarantie
Steuervorteile

Ihre Steuervorteile im Detail

Berechnung für Kaufpreis 689.000€ (Gebäudeanteil ca. 420.000€)

AfA-Berechnung
JahrDegr. AfASonder-AfAGesamt
121.000€21.000€42.000€
219.950€21.000€40.950€
318.953€21.000€39.953€
418.005€21.000€39.005€
Summe 4 Jahre161.908€
161.908€
Abschreibung in 4 Jahren
ca. 71.740€
Ihre Steuerersparnis
bei 44,31% Gesamtsteuerbelastung (inkl. Soli) in nur 4 Jahren
38,5%
Abschreibung in den ersten vier Jahren
Jetzt handeln

Interesse an diesem Objekt?

Lassen Sie sich unverbindlich beraten und fordern Sie das detaillierte Exposé an.

Exposé anfordern Beratungstermin vereinbaren
Weitere Objekte

Alternative Objekte

Weitere interessante Anlageobjekte in der Region

EH40
QNG-zertifiziert

Doppelhaushälfte 1

Bergheim, Augsburg

Wohnflächeca. 124 m²
Zimmer5 Zimmer
669.000€
Details ansehenExposé anfordern
EH40
QNG-zertifiziert

Doppelhaushälfte 3

Bergheim, Augsburg

Wohnflächeca. 124 m²
Zimmer5 Zimmer
649.000€
Details ansehenExposé anfordern
Full Service

Keine Zeit für Vermietung und Verwaltung?

Sie investieren — wir kümmern uns um den Rest. Von der Mietersuche über die Nebenkostenabrechnung bis zur laufenden Betreuung: Unser Full Service macht Ihr Investment wirklich sorgenfrei.

Mehr über Full Service erfahren