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Bergheim, Augsburg

Doppelhaushälfte 3

Hochwertige Doppelhaushälfte im KfW 40 NH-Standard — QNG-zertifiziert für maximale Steuervorteile.

649.000€
Objektdaten

Objektdaten im Überblick

ObjekttypDoppelhaushälfte (Mittellage)
Wohnflächeca. 124 m²
Grundstückca. 245 m²
Zimmer5 Zimmer
GeschosseEG + OG + DG
DachSatteldach 38°
EnergiestandardKfW 40 NH
Stellplätze2
BauweiseMassivbau (Weisenburger)
OptionenKeller +45.000€
Kaufpreis649.000€

Besonderheiten

Ruhige Innenlage mit großem Garten nach Süden. Optimale Lage zwischen den beiden Eckhäusern für maximale Privatsphäre.

QNG-fähig für maximale Steuervorteile:

  • Sonderabschreibung §7b EStG (5% p.a.)
  • Degressive AfA (5% p.a.)
  • Kombination = ~10% im 1. Jahr und 38,5% in den ersten vier Jahren
Berechnung ansehen
Impressionen

Bildergalerie

Außenansichten, Innenansichten und Grundrisse

Zufahrtsansicht Doppelhaushälfte Gartenansicht Vogelperspektive Treppenhaus Wohnbereich Badezimmer
Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

Hochwertige Ausstattung — schlüsselfertig von Weisenburger Bau

  • Wärmepumpe (Luft-Wasser)
  • Fußbodenheizung auf allen Geschossen
  • Elektrische Rollläden
  • Dreifach verglaste Fenster
  • Echtholzparkett
  • PV-Anlage
  • Batteriespeicher
  • Glasfaser-Anschluss
  • KfW 40 NH / QNG-zertifiziert
  • Schlüsselfertig mit Festpreisgarantie
Steuervorteile

Ihre Steuervorteile im Detail

Berechnung für Kaufpreis 649.000€ (Gebäudeanteil ca. 420.000€)

AfA-Berechnung
JahrDegr. AfASonder-AfAGesamt
121.000€21.000€42.000€
219.950€21.000€40.950€
318.953€21.000€39.953€
418.005€21.000€39.005€
Summe 4 Jahre161.908€
161.908€
Abschreibung in 4 Jahren
ca. 71.740€
Ihre Steuerersparnis
bei 44,31% Gesamtsteuerbelastung (inkl. Soli) in nur 4 Jahren
38,5%
Abschreibung in den ersten vier Jahren
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